Η αγοραπωλησία ακινήτων είναι μία από τις επενδύσεις που προτιμά ο Έλληνας. Η Ελλάδα βρίσκεται πολύ ψηλά στα ποσοστά ιδιοκατοίκησης στην Ε.Ε. Ο μέσος όρος ιδιοκατοίκησης στην Ευρωπαϊκή Ένωση ανέρχεται στο 70% και η χώρα μας βρίσκεται λίγο πάνω από αυτόν, με το ποσοστό των ιδιοκτητών να ανέρχεται στο 74% (Στοιχεία Eurostat, Δεκέμβριος 2020).
Άξιο συζήτησης είναι το γεγονός πως μετά από μία οικονομική και υγειονομική κρίση, οι τιμές αγοράς των ακινήτων ιδίως στα αστικά κέντρα, όπως λέγεται «κρατάνε», βρίσκονται δηλαδή σε υψηλά επίπεδα παρά την φυσιολογική πτώση τους την δεκαετία 2011 – 2021. Στη μεγάλη εικόνα, τα ενοίκια και οι τιμές ακινήτων στην ΕΕ συνέχισαν τη σταθερή ανοδική πορεία τους το τρίτο τρίμηνο του 2021, σημειώνοντας αύξηση κατά 1,2% και 9,2% αντίστοιχα, σε σύγκριση με το τρίτο τρίμηνο του 2020, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία που δημοσιεύθηκαν πριν λίγες ημέρες από τη Eurostat.
Ζητήσαμε μία προσέγγιση από τον κ. Χ. Παπαστάμκο, σύμβουλο ακινήτων και ιδιοκτήτη της Home Land Group Real Estate. Εταιρία από τις πιο γρήγορα αναπτυσσόμενες σύμφωνα με τα στατιστικά στις μεγάλες πλατφόρμες φιλοξενίας και αναζήτησης ακινήτων και μεσιτικών γραφείων:
‘’Όσον αφορά στις τιμές των ακινήτων, υπάρχουν δύο άξονες. Τα ακίνητα που διατίθενται προς αγορά και αυτά που διατίθενται προς μίσθωση. Οι τιμές σε αυτά προς αγορά, παραμένουν υψηλές διότι δεν έχει “κάτσει η σκόνη” από την οικονομική κρίση, δηλαδή με την έλλειψη των νεόδμητων ακινήτων κατά την διάρκεια της πολυετούς οικονομικής κρίσης νέκρωσε η κατασκευή, γεγονός που κράτησε σε υψηλά επίπεδα τα ακίνητα των προηγούμενων δύο δεκαετιών. Σε αυτό σημαντικό ρόλο έπαιξε και το πρόγραμμα της Golden Visa που έκανε την χώρα μας πόλο έλξης επενδύσεων στην ακίνητη περιουσία.
Από την άλλη πλευρά, οι τιμές των ακινήτων που διατίθενται προς ενοικίαση βρίσκονται όντως σε υψηλά επίπεδα. Σε αυτό σημαντικό ρόλο έπαιξε το υψηλό ποσοστό ζήτησης και η μικρή προσφορά καθώς είχε επικρατήσει η διάθεση των ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση.
Η αγοραπωλησία ακινήτων δεν είναι μία φούσκα που μπορεί να σκάσει. Πολλοί είναι οι παράγοντες που κρατάνε σε σταθερά επίπεδα τον κόσμο των αγοραπωλησιών. Η υψηλή ζήτηση, η συνεχής διάθεση τραπεζικών στεγαστικών προϊόντων και δανείων και η διάθεση επένδυσης κυρίως των Ελλήνων αυτά τα δύο χρόνια της πανδημίας είναι οι κύριοι λόγοι που κρατάνε ζεστή την αγορά. Με το τέλος της πανδημίας, θα επανέλθουν οι επενδύσεις από το εξωτερικό και αυτό θα επιφέρει επιπλέον αύξηση της ζήτησης.’’