Τιμές σταθερά στα ύψη, η προσφορά και η ζήτηση μεγάλη, αλλά και οι άνθρωποι που ονειρεύονται μία δική τους κατοικία έρχονται αντιμέτωποι με απαιτήσεις οι οποίες σε πάρα πολλές περιπτώσεις κρίνονται ως …γελοίες…
Δεν είναι κάποιο μυστικό πως τα ενοίκια εδώ και χρόνια έχουν εκτιναχθεί στα ύψη και οι απαιτήσεις των ιδιοκτητών, κατά γενική ομολογία, είναι υπερβολικές. Τα παραδείγματα καθημερινά, άπειρα, ειδικά σε μεγάλα αστικά κέντρα που έχουν και έντονη ζήτηση οι φοιτητικές εστίες.
Αλλά και στην αγοραπωλησία ακινήτων οι περιπτώσεις υπερβολικών εμπορικών τιμών είναι καθημερινό φαινόμενο. Ειδικά τους τελευταίους μήνες με αυτά τα δάνεια για τα ζευγάρια έως 40 ετών. Οι απαιτήσεις των ιδιοκτητών κατοικιών προς πώληση, υπερβαίνουν το +40% της εμπορικής τιμής που θα “έπρεπε” να αξιώνουν σύμφωνα με το Παρατηρητήριο Τιμών Ακινήτων Νοτιοανατολικής Ευρώπης.
Ακίνητα 30 και 40 ετών που ήταν για πολύ καιρό διαθέσιμα προς αγορά στις αντίστοιχες πλατφόρμες, τον τελευταίο χρόνο χωρίς να υπάρχει προφανής λόγος για να ανέβουν οι τιμές τους (πχ ανάπτυξη της ευρύτερης περιοχής, ενεργειακές αναβαθμίσεις, νέες στάσεις Μετρό κτλ), παρατηρούμε πως διατίθενται για πολλά παραπάνω χρήματα.
Εκτός από το κέρδος, το οποίο κατανοούμε πως είναι το ζητούμενο, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να σκεφτούν πιο “επαγγελματικά”, αντιλαμβανόμενοι πως το ακίνητο για το οποίο πέρσι για παράδειγμα ζητούσαν 100.000 και φέτος 150, ΑΝ δεν πωληθεί, σε 3 έως 5 χρόνια θα έχει χάσει τεράστια αξία από την αρχική εμπορική τιμή.
Η πολυκατοικία, μετά την οικονομική κρίση του 2008, δουλεύει αρκετά από το 2016 και έπειτα και τα νεόδμητα σπίτια θα είναι σε μεγάλη προσφορά πολύ σύντομα. Οπότε ένας ιδιοκτήτης που όντως βρίσκεται σε ανάγκη για να πουλήσει την οικεία του, θα πρέπει να το σκεφτεί καλύτερα, διότι σε λίγο καιρό θα πρέπει να “πέσει” πολύ παρακάτω από όσο υπολόγιζε…
Μην ξεχνάμε επίσης πως τα funds έχουν στα χέρια τους προς πλειστηριασμό περί τα 700.000 ακίνητα, με τα μισά από αυτά να αφορούν σε ιδιωτικές στέγες. Δυστυχώς σιγά σιγά μπαίνουν στο παιχνίδι της προσφοράς και αυτές οι κατοικίες οπότε αυξάνονται οι επιλογές για υποψήφιους αγοραστές…